모텔에 가본 적이 있나요? 땅소녀님 갑자기 왜 모텔이에요?
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모텔에 가본 적이 있나요? 땅소녀님 갑자기 왜 모텔이에요?
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경기 평택 vs 서울, MOTEL 건물 가격을 비교한다.건물 가격은 어느 지역이 더 비쌀까?
출처 카카오맵
모텔은 현금흐름(cashflow)이 나오는 수익형 부동산입니다. 모텔과 비슷한 수익형 부동산으로는 상가, 근생건물, 글램핑장, 캠핑장, 주차장 등이 있습니다. 모텔이 2개 있습니다. 객실이 33개 있고 인테리어도 비슷하다고 합니다. 경기도 평택과 서울 중 어느 MOTEL 건물이 더 비쌀까요? 토지소녀님, 서울 땅값이 더 비싸고 서울 아파트가 더 비싸니까 서울 모텔 건물이 더 비싼 거죠?
물론 건물이 30년 가까이 되었고 폐업한 MOTEL이라면 서울이 더 비쌀 것입니다. 현금흐름(cashflow)이 0원이고 건물도 낡아 실질적인 건물가치가 0원일 테니까 결국 남는 건 MOTEL 부지인 땅값밖에 없기 때문입니다.
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하지만 인테리어 상태도 좋고 현금흐름(cashflow)이 발생하면 이야기가 달라집니다. 같은 MOTEL이지만 매출이 더 높습니다. 모텔은 사람 사는 아파트와 달리 현금이 돌아가는 수익형 부동산이기 때문입니다.
하지만 인테리어 상태도 좋고 현금흐름(cashflow)이 발생하면 이야기가 달라집니다. 같은 MOTEL이지만 매출이 더 높습니다. 모텔은 사람 사는 아파트와 달리 현금이 돌아가는 수익형 부동산이기 때문입니다.
경기 평택 vs 서울, MOTEL의 방값을 비교하면 대실료와 숙박비는 어느 지역이 더 비쌀까?
이번에는 서울 모텔과 평택 모텔의 방값을 비교해 보겠습니다.
이번에는 서울 모텔과 평택 모텔의 방값을 비교해 보겠습니다.
내부가 비슷할 때 방값에 큰 차이는 없습니다. 지방이니까 방값을 5만원 받고 서울이니까 3배 더 해서 15만원 받는 게 아니에요.출처 카카오맵서울과 경기도 평택은 땅값 자체가 달라요. 하지만 서울 모텔 월 매출이 3000만원 나오고 경기 평택 모텔 월 매출이 7000~8000만원 나온다면 그 가치는 과연 같을까요? 서울모텔 월매출 3000만원 vs 평택모텔 월매출 7000만원매출이 더 잘 나오는 모텔 건물 가격이 더 비쌀 거예요.매출이 더 잘 나오는 모텔 건물 가격이 더 비쌀 거예요.주거형 vs 수익형 가격이 결정되는 원리 주거형과 수익형은 질적으로 다르다아파트 가격은 인구수, 고용, 학군, 교통 인프라에 따라 달라집니다. 아파트 대체재 성격을 띠는 빌라, 주거용 오피스텔도 아파트 시장을 따라갑니다.상가는 그 상가에 들어가는 업종이 얼마나 돈을 버느냐가 중요해요.출처 카카오수익형 부동산인 상가는 월세가 중요하듯이 모텔은 대실과 숙박 매출이 중요합니다. 그래서 대기실과 투숙객이 방문할 정도의 입지에 모텔을 지어야 합니다. 주거형 부동산 vs 수익형 부동산 가격은 이렇게 다른 방식으로 결정됩니다. 아파트를 보는 눈으로 상가나 땅을 보면 안됩니다.MOTEL도 땅을 보는 눈을 가지고 바라봐요!매주(월) 밤 9시 텐미닛 무료강의, 매주(화) 밤 9시 경매상담소가 열립니다. 옥션상담소에서는 개인상담도 친절하게 진행하고 있으니 <땅소녀놀이터>로 놀러와주시기 바랍니다.클릭하면 지소녀방으로 순간이동1:1 깊은 개인상담(유료)은 아래 글로 문의 바랍니다. 한 번의 상담으로 귀중한 종자돈을 지킬 수 있습니다.[접수중] 탄소녀 상담소를 오픈합니다 토지 투자는 정말 부동산 투자의 라스보스입니다. 뿌리가 길고 많은 나무를 닮았습니다. 운전도 한다…blog.naver.com[접수중] 탄소녀 상담소를 오픈합니다 토지 투자는 정말 부동산 투자의 라스보스입니다. 뿌리가 길고 많은 나무를 닮았습니다. 운전도 한다…blog.naver.com[접수중] 탄소녀 상담소를 오픈합니다 토지 투자는 정말 부동산 투자의 라스보스입니다. 뿌리가 길고 많은 나무를 닮았습니다. 운전도 한다…blog.naver.com